如何理解物权法第9条？
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法言法语是比较生涩，其实这一条里面包含了物权的基本原理。容本律师慢慢道来。在大家日常生活中进行房产买卖、购买家电等行为看似一手交钱一手交货，其实用我们专业的术语讲里面包含了好多法律行为，举个买卖商品房的例子，在你和开发商签订买卖房产合同的时候，其实你们之间只是产生了合同民事行为，也即债权行为。如果你要取得房屋所有权，必须去办理“两证”。其实就是依法登记。登记就产生了物权行为。物权行为具有对世性，法定性等原则。所以你现在可以理解为何开发商在没有和你去办理“两证”前，如果房价上涨它可以把房子二卖，你只能追究它的违约责任，但是你已经取得不到房屋所有权。这就是物权行为和债权行为的根本区别，即绝对性和相对性。所以建议各位在对于不动产的买卖交易时特别注意登记的重要性，因为只有登记才是完成质的转换的关键，也是取得国家承认的关键。第9条所说的不发生效力，只是指没有物权的效力。另外我要指出的是只是不动产需要适用登记来完成物权变动，但是对于动产只需要交付来完成物权变动。
